城镇居民子女注意！事关老家宅基地，父母农村房屋按新规处理

城镇居民子女注意！事关老家宅基地，父母农村房屋按新规处理

在城市化进程中，大批青年进入大城市就业、定居。这就造成了农村常住居民和青年生产率的不断降低，造成了很多土地没有耕地，房子也没有房子。尽管仍然有很多的家长在乡村居住，但是他们大多年事已高。

大城市的机会更多，基础建设更完备，他们更倾向于在都市里居住；但是在他们的父母亲这一代，乡村是他们的根本，他们的生活步调更慢，更符合他们的口味。

可是，生老病死都是很正常的事情，如果有一天，他们的父亲和母亲都在乡下有了自己的家，那么他们还能不能得到他们的房产呢？

事实上，最近几年，国家一直在关注和推进农村发展，十三届全国人民代表大会也就深化农村宅基地制度改革问题，提出了要进行新一轮农村宅基地制度改革试点，加快盘活农村闲置土地资源，促进乡村振兴发展。并在《民法》中发布多条新规定，落实农村宅基地所有权保护农户资格和农民住房权利。

一、宅基地和住房的所有权问题？

首先要认识到，农村的房子和农户的房子有什么不同。按照《土地法》及有关法律、行政法规，农村集体土地是以集体经济组织的名义建造的，是以集体建设为基础的，不需要缴纳土地使用税，具有社会保障的特点。

因此，农村宅基地实质上是国家和农村的集体所有，而农村人仅享有土地的所有权，并且没有继承的权利。而住宅的建造则是住宅的私有产权，是可继承的。

二、房屋继承的情况与户籍所在地有关吗？

房产的继承权与其户籍的位置没有任何关系，只要其房产拥有法律所有权，不论其户口是否已转移，其遗产均可以依照民法的有关法律来享有继承权。

如果在子女的户头上仍然有另一名亲属，则该住房将被另一名亲属保留，而不需要继承；在没有子女的情况下，该房产将按照顺序进行。（继承人的顺序：配偶、子女、父母。）

也就是说，有一户人家有兄弟姊妹，其中一人仍住在乡下，则该户仍为该人所住；如果是一个孩子，那么无论你的户籍在哪里，都有合法的继承权。但是，如果是移民到了城里，那么遗产的损失就会小一些。

三、宅基地无继承权怎么“继承”？

在理解了宅基地上房子的问题后，还有一个问题，那就是房子没有继承权，那房子要怎么继承？其实，国家有关方面也做出了一个很好的解释：农村土地所有权可以被合法“继承”，并按照法律规定进行相应的房地产注册。

所谓的“继承”，实际上就是按照《民法》中的“土地由房子而动，房子与土地合一”的原理，也就是说，如果你在农村土地上得到了房子，那么就等于“继承”了土地的所有权，而且还可以进行产权的登记。

四、房屋继承有没有限定的条件？

而且，房子的继承也有一定的局限性，即使是在外地的孩子，也能得到房子的继承权。不过，法律上也有明文规定，房子不能改造，必须要进行一些小的改造，一旦房子被判定为危险建筑，倒塌，那么房子下面的土地，就归村民委员会所有。

因此，在需要的时候，可以通过定期的维护和维修来保持房屋的完好，或者通过进入市场租赁来赚取收入。否则的话，房子倒塌之后，你的房子就跟你没关系了。

城市居民的孩子可以在乡下继承他们的房子，但不可以继承房子下面的房子，并且房子的寿命取决于房子的寿命。

所以，你要经常保养和维修自己的家，因为这座家不但是你和你爸妈之间的记忆，更是你以后的家。从实际情况看，随着国家对乡村的建设越来越关注，拥有一套房子，未来的生活也会变得更加美好。